央行权威预测:一季度房价是涨是跌?开年福建这城房贷利率降幅领跑二线!

 天顺注册招商   2021-01-22 07:36   42 人阅读  0 条评论
原标题:央行权威预测:一季度房价是涨是跌?开年福建这城房贷利率降幅领跑二线!

央行权威预测:一季度房价是涨是跌?开年福建这城房贷利率降幅领跑二线!  第1张

去年中国房地产市场保持平稳运行。国家统计局日前发布的数据显示,2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。2021年房价是涨是跌?房贷利率又将何去何从?权威预测来了!

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△国家统计局数据显示,2020年福州新房价格连续上涨11个月。

央行:2021年Q1房价预期基本不变

1月19日,中国人民银行官网发布了2020年第四季度城镇储户问卷调查报告、银行家问卷调查报告及企业家问卷调查报告。

于2020年第四季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。报告显示,下季度(2021年第一季度)物价预期指数为61.6%,比上季下降0.6个百分点。其中,28.7%的居民预期下季物价将“上升”,51.8%的居民预期“基本不变”,8.2%的居民预期“下降”,11.4%的居民“看不准”。房价方面,23.1%的居民预期“上涨”,53.0%的居民预期“基本不变”,11.4%的居民预期“下降”,12.5%的居民“看不准”。

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对于消费、储蓄和投资意愿,报告称倾向于“更多储蓄”的居民占51.4%,比上季上升1.0 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占25.3%,比上季下降0.8 个百分点。具体到未来3个月准备增加支出的项目,医疗保健(28.4%)、教育(28.0%)、旅游(20.1%)在调查报告中位居前三,购房(19.9%)占比居第四。

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对于贷款,2020年第四季度贷款总体需求指数为71.6%,较上季降低2个百分点,较上年同期提高6.2个百分点。其中,房地产企业贷款需求指数为51.1%,较上一季度降低2.7个百分点。

LPR报价连续9个月未变

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。新一期LPR依然“原地踏步”,连续9个月维持不变。

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央行副行长陈雨露表示,2021年,稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度,继续保持对经济恢复必要的支持力度。货币政策要“稳”字当头,不急转弯。灵活把握货币政策的力度、节奏和重点,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。

1月泉州房贷利率降幅居二线最大

另外,根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。

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来源:融360大数据研究院

2021年1月,在融360大数据研究院监测的41个城市中,9个城市的房贷利率环比上涨,19个城市的利率环比下降。对于二线城市,泉州和太原地区下降幅度最大,均环比下降5BP。

2021年1月,全国首套房贷款利率最低十城市名单未发生变化,泉州因下降5BP,排名从全国第十低变为第八低,而厦门排名全国第七地。全国首套房贷款利率前十高城市名单中,沈阳首套房贷利率环比下降2BP,跌出全国前十高,长顺位进入名单。

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来源:融360大数据研究院

“与2019年、2020年一样,2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降,不同于2017、2018年的房贷走势情况,侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

政策走向:“房住不炒”进一步明确

从政策层面来看,2020年,各地全面落实房地产长效机制,促进了房地产市场平稳健康发展。今年政策取向如何?中央经济工作会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。此后,多个部门表示要加强房地产金融调控,不把房地产作为短期刺激经济的手段,坚定不移落实房地产长效机制。地方也接连出台政策措施,如南京市政府近期下发文件,要求进一步细化和规范商品房购房政策,对弄虚作假者将取消人才购房资格,收回房源等;成都市住建局发文规范新房的退房和剩余房源的销售流程。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,下一步,人民银行将坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大对住房租赁市场发展的金融支持。

业内人士表示,一方面,春节前市场资金面趋紧,房贷放款周期加速拉长;另一方面,在房地产金融审慎管理制度之下,央行引导商业银行房地产贷款合理增长,预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热,不排除采用差别化房贷利率工具进行调节,房贷利率难有下降空间。

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来源:观点地产网、经济参考报、融360等丨编辑:嗡嗡

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