又降了!福州首套房贷利率最低仅4.9%!百万房贷能省15万余元!

 天顺注册招商   2021-01-14 07:36   14 人阅读  0 条评论
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福州购房成本又省了!近期多家在榕银行房贷利率显著下降,首套LPR加点后房最低4.9%。相比去年同期,30年期限的百万房贷大约能省15万余元。 对于已买房的购房者来说,月供也有变化!

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降了!福州首套房贷利率最低4.9%

自去年5月份以来,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)报价已连续8个月保持不变,为4.65%。虽然LPR不变,但银行可通过下调贷款利率定价中的“加点”部分 ,降低商业性个人住房贷款利率。

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目前,在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降,几乎全部降到5.1%以下,最低已降到4.9%。据了解,近期四大行对 福州首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”,折算年利率为5%左右。 股份制、商业银行方面,对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”,折算成年利率为5.05%;最低报价水平则为“LPR+25基点”,折算成年利率为4.9%。

现在买房 房贷成本能省多少钱?

银行人士表示,2019年底,福州平均房贷利率为5.58%,2020年6月为5.28%,现在为5%左右,一直在降。相比去年底的高点,百万房贷的 利息款最高能省多少钱呢?

我们来算一笔账: 如果福州购房者在2019年底买房,贷款100万元,房贷利率为5.58%,以30年等额本息还款计算,那么还款总额为2062146.45元,支付利息款1062146.45元。目前,在房贷利率最低4.9%的情形下,他的还款总额大幅下跌至1910616.19元,支付利息款910616.19元。也就是说,现在买房能省下15.15万元左右的利息款。

部分房贷利率迎来重定价日

对于已买房的购房者来说,月供有变化吗?各大银行陆续开“扣”本月房贷,不少福州人发现,随着存量房贷利率挂钩LPR(贷款市场报价利率)生效,本月房贷还款少了。

去年12月21日出炉的最新一期贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。 “去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和2019年12月相比,2020年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员表示。

从比较典型的福州购房者的情况看,2019年买首套房的福州市民,贷款利率为4.9%基准利率上浮10%,也就是5.39%。在存量房贷利率“二选一”(即在LPR和固定利率间作出选择)时,多数人选择了LPR,重定价日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR(4.8%),得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法,今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%。按照贷款100万元、等额本息、30年期限来算,房贷利率从5.39%降到5.24%,月供额将从5609.07元减少到5515.84元,每个月少还93.23元,一年可省1119元左右。

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需要注意,并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时,重定价日有2个选择:每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日,若贷款发放日在今年5月,那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算,今年5月到明年4月才会变更;如果重定价日在1月1日,那么每年为一个周期。

未来房贷利率变动将“一城一策”化

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日),全国首套房贷款平均利率为5.23%,二套房贷款平均利率为5.54%,均同比下降了31BP,降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

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融360分析师预计,未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化: 楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度,其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。

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来源:福州晚报、乐居福州新闻中心丨编辑:嗡嗡

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