【年度盘点】绍兴三区推91幅经营性用地,成功吸金约647.46亿

 天顺注册招商   2021-01-06 07:42   18 人阅读  0 条评论

2020转眼已过,回想这一年因新冠肺炎疫情的到来变得特殊而又难忘。不平凡的开头也影响到了各行各业土地市场也未能幸免,二三月略显惨淡。但随着疫情的有效控制、各行业的复工复产以及土地调控政策的实施,整个土地市场明显回暖,而且愈演愈热。

随着土拍热度纷纷上涨,绍兴市越城区、柯桥区等区域的地价都突破2万/㎡,为此绍兴发布了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》,7月8日土拍新规“竞地价+竞配建”模式正式实施。可见,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是楼市调控的基调。

2020年,绍兴的土拍市场显然是风风火火,新手老炮轮番拿地。开发商拿地从来不会是一时兴起,从前期规划到考察和综合评估后,才会稳稳出手。这一年,众安、中交、三盛、美的、禹洲、荣安等都是首次落子绍兴,当然,还有不少“老朋友”,如万科、祥生、华颐、金科、金辉、龙湖、金昌等,既有知根知底的本土大佬,也有已经在绍兴安营扎寨过的外来开发商。

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上数据统计,2020年绍兴三区成功出让91宗经营性土地(不包含交易终止或未交易成功的地块),出让总面积高达419.95万平方米,成功吸金约647.46亿元。

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PART1

权威的数据,通过对比才更有说服力!

统计2018年至2020年这三年绍兴三区经营性土地数据,并将宗数、总面积、总金额做了简单的对比。

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对比2018-2020年

绍兴三区经营性土地宗数

2018年,越城区12宗,柯桥区17宗,上虞区18宗,总计47宗;

2019年,越城区42宗,柯桥区23宗,上虞区31宗,总计96宗;

2020年,越城区37宗,柯桥区23宗,上虞区31宗,总计91宗。

从统计数据看,2020年土拍宗数将近2018年总宗数的两倍,虽然开年受到疫情影响,二三月挂牌出让数只有个位数,但是从整个年度看土拍市场还是非常火热的,不逊色与2019年。三区对比之下,越城区以成交37宗夺得三区之冠,柯桥区成交宗数相对较少。

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对比2018-2020年

绍兴三区经营性土地总面积

2018年,越城区约72.10万方,柯桥区约61.30万方,上虞区约61.79万方,总计约195.19万方;

2019年,越城区约313.19万方,柯桥区约102.43万方,上虞区约126.96万方,总计约542.59万方;

2020年,越城区约270.23万方,柯桥区约87.59万方,上虞区约62.14万方,总计约419.95万方。

从统计数据看,2020年土地成交面积远超2018年,但较2019年还是有些落差。从三区数据看,越城区的土地成交面积将近柯桥区和上虞区总和两倍之多,越城区还是土拍市场的主力军。

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对比2018-2020年

绍兴三区经营性土地总金额

2018年,越城区约115.83亿元,柯桥区约81.96亿元,上虞区约58.79亿元,总计约256.59亿元;

2019年,越城区约430.46亿元,柯桥区约128.43亿元,上虞区约100.06亿元,总计约658.95亿元;

2020年,越城区约452.02亿元,柯桥区约127.21亿元,上虞区约68.23亿元,总计约647.46亿元;

从统计数据看,2020年绍兴三区土拍总金额是2018年4倍之多,也超过了“热土”之称的2019年,可见2020年的土拍市场竞争非常激烈。

从近三年的数据看,2020年土拍市场的成交宗数、成交面积虽然不及2019年,但是成交金额却是三年第一,可以得出一个明显的结论,就是:土地变“贵”了!

PART2

2020年涉宅地块情况如何,又有哪些亮点值得我们关注呢?

对于2020年三区涉宅地块成功出让41宗(不包含交易终止或未交易成功的地块),出让总面积高达348.38万方,成功吸金599.10亿元。

涉宅地块成功出让41宗,其中:越城区24宗,柯桥区8宗,上虞区9宗;

涉宅地块成功出让面积348.38万方,其中:越城区约237.39万方,柯桥区约68.61万方,上虞区约42.39万方;

涉宅地块成功吸金599.10亿元,其中:越城区约435.67亿元,柯桥区约107.76亿元,上虞区约55.66亿元。

下面就该年三区涉宅地块的楼面价、成交价、溢价率做了TOP10整理,更直观的了解2020年土拍市场的火热来源。

楼面价

想必在土拍市场上,购房者们最关注的还是楼面价,毕竟地价决定房价,楼面价则是地价最直接的反馈。

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从楼面价看,TOP10均在13000元/㎡以上,前九名高于17000元/㎡,前四甚至超2万元/㎡,可见现在的土拍市场楼面价又创下了新高度。

从楼面价TOP10区域看,均来自越城区和柯桥区,上虞区未能上榜。经统计,上虞区涉宅地块最高楼面价是上虞区城北53号地块,以12811元/㎡排名13位,跌出榜单。

其中,众安拿下的越城区YC-04F-05地块是本年度涉宅地块成交楼面价排名TOP1,楼面价高达21569元/㎡,已经远超袍江、福全等地在售新房价格。

凤林西路以南4号地块排名第二,与第一仅仅相差18元/㎡,万科以总价25.1亿元、楼面价21551元/㎡拿下,刷新了镜湖新区的土拍新纪录。

排名第三的则是禹洲以楼面价20545元/㎡竞得的柯桥城区G-08地块,通过505轮的竞价成就柯桥新纪录!

成交价

成交价则最直观的反应土地价值,也是“地王”评判的依据。

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从地块价看,前十名成交价均超24亿元,其中镜湖占据半壁江山。

地块成交价TOP1是官渡路豪宅区最后一块宅地越城区镜湖官渡4号地块,以41.56亿夺冠。由中交&花样年竞价152轮拿下,成功创下镜湖土拍新高。

排名第二是关注度极高的东光村地块,经过288轮激烈竞争,融创以38.38亿元竞得,楼面价12263元/㎡!

第三名来自柯桥城区R-40地块,金昌以楼面价19737元/㎡竞得这块低密宅地,总价32.84亿,溢价率高达51.76%。

溢价率

在土地拍卖中,土地溢价率越高,代表着对未来楼市上涨行情越看好。

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从地块溢价率看,排名前十均超过了46%,可见开发商对绍兴的楼市非常看好,而上虞区也终于榜上有名。

溢价率TOP1来自滨海滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块,以141.3%的溢价稳居第一,该地块经过102轮竞价,由诸暨市亿昌房地产开发有限公司以总价24933万元竞得,楼面价6342元/㎡。

排名第二则是上虞区城北53号地块,是在252轮激烈竞价之后,由中南以总价 10.92亿竞得,成交楼面价 12811元/㎡,溢价率高达70.6%,刷新上虞区新纪录!

第三名金辉以10.44亿竞得的柯岩A-05地块,楼面价13895元/㎡,溢价率61.6%!

PART3

2020年越城区经营性土地一览:

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2020上半年越城区成功出让37宗经营性土地,出让总面积合计约270.22万平方米,总价约452.02亿元。2020年柯桥区经营性土地一览:

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2020年柯桥区成功出让21宗经营性土地,出让总面积合计约87.59万平方米,总价约127.21亿元。

2020年上虞区经营性土地一览:

【年度盘点】绍兴三区推91幅经营性用地,成功吸金约647.46亿  第10张

2020年上虞区成功出让31宗经营性土地,出让总面积合计约62.14万平方米,总价约68.23亿元。

从上述2020年三区土拍地块可以看出,越城区无论从土拍宗数、出让面积、成交总价看都遥遥领先,多宗地块创下新纪录。众安以楼面价21569/㎡夺得的越城区YC-04F-05地块一时轰动全城,成为楼市一代佳话。而在2020年的最后一天,越城区6块涉宅地块年末炸场,完美收官。

柯桥区虽然出让宗数最少,但竞争同样激烈,柯桥城区G-08地块、柯桥城区R-40地块等都赢得多方关注,几十几百轮的竞价,只为表明地块的火爆和开发商对它们极度的“挚爱”。

而上虞也不甘示弱,2020年的上虞楼市迎来了中南、上坤、新城、台州和泰、诸暨亿昌、柯桥大地等品牌房企的入驻,加上早已入驻的龙盛、大通、华鸿置业等实力房企的积淀,上虞的城市面貌在不断完善与发展。2020年,也迎来了“上虞单价地王”,城北53号地块以12811元/㎡的成交楼面价成功刷新新纪录。

2020年的土拍市场已见分晓,2021年多块土地已蓄势待发,土拍热潮即将延续,让我们一起拭目以待!

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