5833套!12月福州楼市成交报告出炉!开盘去化率最高9成!

 天顺注册招商   2021-01-06 07:36   25 人阅读  0 条评论
原标题:5833套!12月福州楼市成交报告出炉!开盘去化率最高9成!

  年底楼市翘尾行情来了吗?数据显示,12月福州新房成交5833套,环比下跌13.83%。12月福州12个项目扎堆开盘,去化表现两级分化!

  12月福州成交量环比下跌14%

  福州市不动产登记与交易中心数据显示,2020年12月,福州全市(不含平潭)住宅签约套数为5833套,环比下跌13.83%,同比下跌11.49%;签约面积约58.48万㎡,环比下跌14.57%,同比下跌11.21%。其中,六区贡献3222套,环比上涨2.51%;闽侯贡献957套,环比上涨68.19%。

 2020年福州新建住宅每月成交套数

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  虽然12月福州全市新房成交量不算理想,但单看六区的成交套数却比前一个月和去年同期有所上涨。据克而瑞福州监测,市区不少楼盘近一周认购量相比前两周有明显上涨,甚至有楼盘周认购量过百套。整体来看,一方面,受到近期“零门槛”政策影响,不少此前观望的人群加快买房步伐;另一方面不少楼盘发布新年或节后“涨价”通告,以此刺激客户购买,年底现翘尾”行情。但从大部分楼盘实际价格来看,与之前相比无较大差距。

 2020年12月福州区域成交量排名

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  12月福州12盘扎堆入市!去化如何?

  据乐居楼盘数据中心统计显示,2020年12月福州楼市开盘项目共有12个,推出1599套房源,相比11月开盘项目数量(7个)明显上涨。其中,正祥福沁满庭、蓝光玖榕台、大唐星悦世家、世茂大东海同晖府、世茂帝封江、新力悦榕首府、融湾甲第为纯新盘首开项目。

  2020年12月福州开盘项目分布图

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  12月福州开盘项目平均去化率约为55.55%。首次开盘的大唐星悦世家均价1.8万/㎡,去化高达90%,项目位于闽侯上街板块,临近地铁口,周围配套成熟,客量充足,整体去化表现突出。万科金域时代因项目区位较好,周边配套成熟,且开盘优惠力度较大,加之项目品牌和物业客户认可度高,去化较好。其余多个项目因周边配套不足、安商房比例高、车位捆绑等各种因素影响,导致去化率不足。

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  从产品类型看,12月福州开盘项目均为住宅项目。年末各大房企业绩冲刺最重要的动作就是以价换量。12月,福州各开盘项目优惠力度明显加大,旭辉榕宸天著更打出备案价82折的开盘优惠。

  12月福州约26个住宅项目取得预售证

  福州市不动产登记与交易中心和闽侯商品房网上备案系统的数据统计,2020年12月,福州五区+闽侯约26个住宅项目取得预售证,新增住宅供应7504套,覆盖仓山、鼓楼、马尾、闽侯等多个区域,住宅产品主要在51-211㎡,备案价从1字头到4字头不等,可满足多种购房群体的需求。

  2020年12月福州拿证住宅项目分布图

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  具体的拿证项目上,世茂帝封江、世茂大东海同晖府、正祥福沁满庭、旭辉都会里、蓝光玖榕台、正荣三江云麓、招商悦江府、名城银河湾等为纯新盘首次拿证。超级大盘世茂帝封江接连取证四张,首推含叠拼、小高层和洋房在内的404套房源,主力户型约在89-136㎡,备案价约在2.5-2.9万/㎡。来自西禅寺旁的正祥福沁满庭,项目此次取证的普通商品住房合计110套,主推56-96㎡2-3房产品,以刚需产品为主,备案价最低仅3.0万/㎡起,整体均价约3.5万/㎡。

 12月福州12幅商住地块成功出让

  2020年12月,福州六区+闽侯共12幅商住地块成功出让,成交总金额约84.39亿元,平均楼面价约12404元/㎡。

 2020年12月福州商住地块成交汇总

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文章来源:乐居买房

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