2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点

 天顺注册招商   2021-01-05 07:42   17 人阅读  0 条评论

2020年注定是载入史册的一年。上半年因疫情的意外冲击,货币政策,财政政策持续宽松;下半年中央政策层面继续延续“房住不炒” 的定位。

绍兴房产行业也呈现出明显的转折意味,稳地价、控房价的一系列政策纷至沓来,绍兴一飞冲天的涨势已然进入到了历史的缓冲期。

这些政策一方面稳定房价,一方面打击违法销售行为,贯彻落实中央“房住不炒”的鲜明口号,向购买首套普通住房和第二套改善型住房倾斜,减少了炒房投机行为的发生。

下面我们就一起来梳理2020年绍兴发布的重大楼市新政(包括涉及绍兴层面的全国政策、省级政策),从中找到2021楼市走向的脉络。

01

公积金提取政策

2月11日,绍兴市住房公积金管理中心发布《关于暂时调整年偿还购房贷款提取住房公积金政策有关问题通知》。

决定暂时取消年偿还购房贷款提取住房公积金总额(含借款人及其配偶、共同借款人)不得超过一年还款金额的限制。其中:首次还贷提取须在贷款还满一年(包括一年)后申请,提取金额不超过实际的还款额;非首次提取金额不超过上个提取日以来的实际还款额。(此次政策仅适用于2020年度)

2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点  第1张

02

房产扶持政策

2月12日,浙江省住房和城乡建设厅出台18条政策举措,全力支持房地产开发和物业服务企业、建筑业企业、市政公用企业发展,权利保障企业复工复产,加大“三服务”力度,帮助企业渡过难关。

具体涉及减轻房地产开发企业资金压力、降成本、降租金、将缴存比例等。

03

LPR浮动利率转换正式实施

3月1日,全国正式开启房贷LPR浮动利率和固定利率“二选一”。

8月25日起,多家银行对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行了批量转换,统一调整为LPR定价。

今年以来,1年期LPR报价两次下调累计30个基点,5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点。自5月份以来,两个期限品种的报价已连续8个月保持不变。

04

新房价格政策

5月14日,《绍兴市促进房地产市场平稳健康发展成效机制实施方案》公布。

加强对各地房地产市场监测预警,切实把握市场动向,市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%,保持区域内房地产市场平稳健康发展。

2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点  第2张
(网络示意图)

05

土拍“限地价 竞配建”政策

7月7日,绍兴市区经营性用地出让联席会议办公室发布《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知,7月8日起正式施行。

越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%,镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%,诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。

另外,明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式。原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%

一、保持地价和住宅用地供应稳定

二、推行“限地价 竞配建”政策

三:加强履约监管

四、适当提高增加幅度

06

“公转商”贴息贷款政策

8月6日,绍兴市住房公积金管理中心发布公告称将启动新一轮“公转商”贴息贷款,并公开招标。

“公转商”贴息贷款就是让符合公积金贷款的职工,先用商业贷款买房,而高出的那部分利息由公积金中心进行补贴。

为了不让排队等待轮候影响职工购房,由银行用商贷先行垫付的暂时性手段。对于符合公积金贷款和商业贷款双重条件的职工来说,是利好。

07

中华人民共和国契税法》出台

8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第而是一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日施行。其中第三条:契税税率为3%-5%。此前绍兴契税税率为1%-3%,引发契税上涨热议。

实际上,在《中华人民共和国契税法》出台前,我过施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》,其中明确规定契税税率为3%-5%,只不过把暂行条例规范化。

根据国家税务总局2016年的规范性文件(财税【2016】23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%-1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。绍兴实行的契税税率为1%-3%,为地方自由制定,不受影响。

08

农村宅基地改革试点

10月,中央农办、农业农村部批复了全国104个县(市、区)和3个设区市为新一轮农村宅基地制度改革试点地区,浙江六地入选。其中,绍兴市列入整市推进试点,试点期限为2020年-2022年。此外,象山县、龙港市、德清县、义乌市、江山市入选。

市农业农村局消息,为加快推进农村宅基地改革试点工作,目前绍兴已制定了“农村宅基地制度改革试点实践方案”,方案已提交省委省政府等待批复。

据了解,新一轮农村宅基地制度改革试点将坚持稳慎推进、“三权分置”、农民主体、问题导向和分类指导基本原则,重点围绕完善宅基地集体所有权行使机制、探索宅基地农户资格权保障机制等9个方面展开,进一步厘清宅基地所有权、资格权、使用权之间关系,明确各自权能,形成层次分明、结构合理、平等保护的格局;探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径,推动农村宅基地制度更加健全、权益更有保障、利用更加有效、管理更加规范。

09

严格实行备案机制

9月25日,在绍兴市区从严实行新建商品住房价格备案机制。

即日起,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格,需综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,经去联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。

2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点  第3张
(镜湖实景图)

10

促进房地产市场平稳运行的通知

10月9日,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。

一、严格执行“限地价、竞配建”政策

进一步加强土地供应管控,建立房价、地价联动机制,加大土地供应力度,实行差别化供地,严格控制溢价率和楼面地价。

二、严格实行“双备案”制度

绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

三、严格分期销售管理

申请预售的商品住房项目,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

四、严格规范市场秩序

严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

五、严格落实主体责任

2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点  第4张
(网络示意图)

11

柯桥住宅全装修政策

11月,柯桥区住房和城乡建设局发布《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》(试行),11月9日实施。主要内容整理如下:

柯桥城区内(东至柯桥区界,南至杨绍线,西至湖安路,北至钱滨线)所有全装新建项目,装修标准最低不少于1500元/㎡。

房地产开发企业在申请商品房预售时,应当在住宅预售许可方案、合同明确住宅全装修的内容,并附全装修材料清单

每种户型原则上都要有对应的样板房;样板房所有装修与交付一致并且有相关部门监督;即使在交房后样板房也要保留一段时间,防止“死无对证”现象。

成品住宅交付使用后,五年内禁止擅自拆除、违规装修,对违规装修的,按相关规定依法处理。

2020绍兴楼市回眸——房地产政策大盘点  第5张
(网络示意图)

12

规范中介销售行为的有关政策

11月,省住房和城乡建设厅印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。

《通知》明确,承销机构及其人员销售行为收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户,承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。

并且,在代理销售商品房时,应向购房人表明身份,不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金意外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。

13

绍兴地方物业法规出台

11月27日,经浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准,《绍兴市物业管理条例》自2021年1月1日施行。

《条例》共7章58条,涉及《条例》使用范围、政府及部门职责、村居自治组织职责、业主大会和业主委员会职责、物业管理区域划分、物业管理服务具体内容和规范、物业使用和维护等。

END

总结来看,2020年是一个不折不扣的调控年,绍兴楼市走势从抑到扬,再到平稳,政策几乎是跟着市场行情接踵而至。

政策的主旨在于稳地价、稳房价、稳预期,市场规范作用更大于抑制作用。也就是说,在未来很长一段时间里,绍兴房价将处在一个小幅波动的范围内,正式进入横盘期。

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