洞察2020丨福州237个新房在售,最高单价超4万/㎡!六区+闽侯真实房价揭底!

 天顺注册招商   2021-01-05 07:36   26 人阅读  0 条评论
原标题:洞察2020丨福州237个新房在售,最高单价超4万/㎡!六区+闽侯真实房价揭底!

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转眼已到2021年,回顾过去的一年,福州楼市经历了充满波澜的一年。从年初的疫情影响,到年中个别高性价比楼盘快速去化掀起楼市高潮,再到年底土拍热、“零门槛落户”政策,为楼市吹来一股暖风。

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那么,目前福州楼市现状如何?有什么产品在售?售价情况怎么样?为了解最新的市场动态,乐居深入了解各个区域在售项目,为购房者带来全面客观的福州楼市现状!

新房

福州新房237个项目在售

仓山闽侯晋安包揽前三

据乐居不完全统计,截止2020年12月31日,目前福州(六区+闽侯)共有237个项目在售,与2019年12月31相比,各区在售楼盘数量都有一定程度的增加,同比上涨46%。特别是仓山板块,由于众多纯新盘相继开盘,共增加了28个在售楼盘。闽侯也不甘示弱,增加了25个在售楼盘。

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从分布区域来看,仓山、闽侯、晋安分别以59个、52个、40个包揽前三甲,合计151个楼盘在售,在所有在售楼盘中占比64%,房源存量供应充足。其次,长乐、马尾分别有32个、30个项目在售,房源供应量不容小觑。此外,台江、鼓楼分别有15个、9个项目在售,处于房源供应量的下游区。

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值得一提,仓山区、晋安区作为五区内在售房源最多的两大区域,近年来吸引了众多房企进驻,开发项目以中高端改善产品为主,多集中在东二环、五四北、金山奥体、白湖亭、江南CBD等区域,比如保利和光尘樾、大东海晋棠府、绿城柳岸晓风、国贸凤凰原、大名城紫金九号、水晶榕著等。

新房

住宅产品多达204个

多以中小刚需户型为主

从产品分布上看,包含住宅、SOHO、别墅和商铺。其中,主推住宅的楼盘共204个,占比超七成,且多以刚需户型为主。主推商住SOHO的楼盘共40个,包含4.5米、5米两种挑高产品。主推别墅的楼盘共有33个,涵盖联排、叠拼、双拼、独栋等产品。

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而在204个主推住宅楼盘中,主推面积段中以70-99平的刚需户型和100-143平的改善户型为主,69平以下的极小户型和144平以上的大平层户型数量较少。

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新房

鼓台中心区住宅最高破4万

闽侯1字头房源成刚需主场

从2020年福州在售住宅区间价格来看,福州中心城区依旧领衔全城。其中,鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.1-4.3万元/平,东二环板块均价在2.8-3.8万元/㎡之间,五四北(含桂湖)均价在1-2.9万元/㎡之间,金山-淮安均价在2.3-3.2万元/㎡之间,奥体义序均价在2.5-3.5万元/㎡之间,老仓山均价在2.5-3.3万元/㎡之间,城南均价在1.7-3.3元/㎡之间,马尾快安均价在1.35-2.3万元/㎡之间,琅岐(含亭江)均价在0.98-1.4万元/㎡之间。

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作为刚需主战场的长乐、闽侯板块,整体售价仍以1字头为主。其中,长乐板块因受“撤市设区”及地铁轨道的规划建设,备受市场的追捧,目前板块售价在1-2.6万元/㎡之间。

而闽侯上街均价在1.65-1.95万元/㎡之间,南屿均价在1.5-1.9万元/㎡之间,南通均价在1.3-1.8万元/㎡之间,竹岐均价在0.8-1.2万元/㎡之间,荆溪-甘蔗均价在1.3-1.85万元/㎡之间,青口-祥谦均价在1-1.5万元/㎡之间。

总体来看,2020年在住房不炒的主基调下,且疫情期间购房者观望状态,同2019年相比来看,奥体、东二环、琅岐、闽侯上街、青口、长乐老区、金峰、漳港等多数区域,房价总体保持稳定。而老仓山、城南、首占营前、滨海新城、鹤上、竹岐、甘蔗等区域,受地铁规划和政策规划的倾斜,区域热度上升,价格出现同比上涨趋势。而中心区、五四北、马尾快安、南屿、南通等区域则因新房供应增多,去化压力大,价格出现小幅下降。

总的来说,2020年福州楼市有大量的楼盘在售,刚需住宅产品为主力,且仓山、晋安、闽侯仍是楼市“粮仓”所在地。整体价格保持稳定,部分区域出现小幅上涨或下降的情况。想要置业的网友,不妨在接下来的时间里多看、多走、多比较,了解清楚市场行情,才能做出正确的决定。

*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心,调查数据时间截止2020年12月31日,数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积

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来源:乐居福州丨编辑:小怪&;雪

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