福州落户真的“零门槛”?

 天顺注册招商   2020-12-29 07:36   33 人阅读  0 条评论
原标题:福州落户真的“零门槛”?

  近日,福州一则《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知发布,可谓给沉寂已久的福州楼市投了颗深水炸弹。《通知》宣布从2021年1月1日起全面放开落户条件,实现落户“零门槛”,全面放开近亲属投靠条件,实现投靠“零门槛”。

福州落户真的“零门槛”?  第1张

▲《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》

  两个“零门槛”释放,“震惊体”重出江湖,小乐朋友圈当即被刷屏,关于“福州全面放开落户政策”的词条也迅速登上微博热搜,那排面仿佛福州已跻身超一线城市

  狂欢过后问题来了,福州可以落户了,你愿意去吗?

  微博大V@财经网发布投票,“在放宽落户限制的广州福州、青岛三个城市中,你最想落户哪个”。结果显示,这个约1.2万人参与的投票中,约一半人选择了广州,25.4%的人选择了青岛,还有14.6%的人选择了其它城市,而选择福州的仅有10.1%(这里还要去掉小乐的一枚友情票)。

福州落户真的“零门槛”?  第2张

▲微博大V@财经网发布投票

  这就是福州面临的尴尬处境,作为省会,但只是一座二线城市,经济实力比不上北上广深等一线城市不说,在一线城市和二线城市之间还有15座新一线城市,其中就包括青岛。现阶段的福州没有存在感,没有竞争力,甚至不如“其他城市”。福州落户限制放开,但隐形的门槛还在,外来人员入榕意愿较低。

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  Part1

  设想当我们选择去一个城市定居时,除了投靠亲友等情感因素外,最看重的无非就是这座城市的经济实力、就业环境、工资待遇、买房门槛或者租房成本,对于老百姓来说,吃穿用度才是最为实际的问题。

  2019年,福州GDP总量已达九千多亿,排名22,但人均可支配收入仅34982元,排名39。显然相较于GDP数据,代表“民富”水平的人均可支配收入,更能衡量一个城市的内在实力和发展质量。福州经济总量虽大,却是“大而不强”。同时,福州缺少耳熟能详的大型企业,就业环境一般,缺乏人才发展的土壤,对于外来人员而言不具备十足吸引力。

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▲福州2019年GDP总量排名22

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▲福州2019年人均可支配收入排名39

  高房价是阻挡外来人员入榕的又一大障碍。数据显示,2019年上半年,福州房价收入比为18.6%,在全国50个典型城市中排名第6位。这意味着,一个处于平均收入的福州城镇居民家庭,不吃不喝18年才可以买一套普通住宅。

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▲2019年上半年福州房价收入比为18.6%

  同时,福州租房方面的压力也不小。根据《2019年上半年50城房租收入比》,福州整租一居室租金收入比为45%,合租单间租金收入比为32%,一般认为30%的房租收入比是“幸福分割线”,一旦超过则房租压力较大。

 Part2

  诚然我们看到了福州发展过程中的种种不足,深究背后也有着许多先天条件带来的无奈,这首当其冲就是地形原因。福州尽管毗邻海洋,但是却被四周的群山峻岭所环抱。鼓山、旗山、五虎山等,给福州对外的陆上交通竖起一道道屏障,因而福州与周边的宁德、莆田的经济联系远不如闽南的厦漳泉地区紧密。

福州落户真的“零门槛”?  第6张

▲福州地形示意图

  由于地形的限制,使得福州市区被限定在489平方公里的盆地里,发展空间严重受限,港口也没能够完全发挥自己的作用。同时,市区内乌山、于山、屏山、鼓山、鼓岭、象山、金牛山等同样群山密布,因而在交通与规划上也存在着很大的被动。

  除了地形地质原因,当然还有政策因素以及福州人保守淳朴的民风等因素,造就了如今福州发展缓慢的局面。

 Part3

  此次落户限制的全面放开,有网友评论是为了卖房,小乐认为,这类观点过于狭隘。诚然“零门槛落户”对楼市是会产生一些影响,但究其根本,这个举动是福州向新一线城市,国家中心城市征途的其中一步,是为了福州的长远发展所考虑。

  从长乐撤市划区开始,落户限制的放开是必然。福州“沿江向海”战略的提出解决了福州四面环山限制下的城市空间拓展问题,新空间带来的是城市发展的新趋势。如今,市区内两条地铁1号线、2号线已开通运营,串起东西南北,大大缓解了交通压力,此外还有5条在建地铁(1号线二期、6号线、5号线、4号线、滨海快线)进展顺利。

  根据福州市教育局、文化和旅游局、卫健委、体育局等四部门就福州“十四五”发展规划发表的最新通报,2025年,全市预计将新增20万个基础教育学位、新增医疗床位1.2万张,还将建成市群艺馆新馆、市少儿图书馆新馆,规划建设市美术馆新馆、市博物馆新馆等。显然这是为了应对“零门槛”落户后福州常驻人口增长所做的准备。

  市区外,随着现代高速铁路、高速公路的建设,曾经桎梏福州的陆路交通困境正在被打破。福建省内九个地市都已开通动车并已初步形成以福州为中心的高速铁路网,大大增强了省会和地级市的联系。

  落户福州真正的“门槛”,正在一步步卸下。

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文章来源:乐居买房

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