新房限价!这个热点城市迎来“楼市核弹”?史上最强调控出台!

 天顺注册招商   2021-05-02 07:37   9 人阅读  0 条评论
原标题:新房限价!这个热点城市迎来“楼市核弹”?史上最强调控出台!

近日,东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,明确要限制新房房价。消息一出,全城哗然。有房地产研究机构认为,此举有助于抑制房企无序涨价,后市也将带动房地产市场逐步改善。

在售新房一年涨价不得超过3%

东莞迎来史上最强调控

4月29日,东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》规定新房备案价上调空间控制在5%以内,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。

《通知》规定,经审核确认的新建商品住房申报价格,作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格,开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

新房限价!这个热点城市迎来“楼市核弹”?史上最强调控出台!

通知一出,原本就不平静的广东楼市愈发的“波涛汹涌”。有网友评论称,此次政策的出台相当于在房地产市场中空投了一枚“核弹”,称其为“史上最强调控”。

据合富大数据显示,2020年,东莞房地产市场供应套数为55321套,同比增长41%;成交量创过去4年最高,签约套数为64720套,同比增长34%;房价创历史最高,签约均价为24227元/㎡,同比上涨20%。

各项指标过热使得东莞被“盯上”。2月27日,东莞市住建局等部门联合发布政策,堵住假离婚等政策漏洞,社保缴纳年限、首付比例均提高;4月8日,国家住建部副部长倪虹约谈包括东莞、广州等城市政府负责人。频繁的楼市调控以及过热的市场促使本次东莞再次出台新政限制新建商品房房价涨幅。

业内研究人员:

新政有助抑制房企无序涨价

传统的房地产市场当中,房价是涨是降,变化幅度多少很大程度上是由房企来决定的。但根据本次东莞调控新政的出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进发表了如下几条观点:

一.控制单价相差幅度。此次政策明确,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%,同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。此类规定有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价,也减少了一些虚高价格项目的出现。

二.控制新批次的涨幅。此次政策明确,相关项目如按既有的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。这样有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。

三.减少涨价频率。此次政策明确,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。这样可以抑制房企频频申请调价的冲动,类似频率减少也使得调价的空间减少,进而倒逼房企主动按既有价格销售。

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来源:综合自中国证券报、合富大数据等丨编辑:summm

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