未封顶!万科、保利摘得凤北7号双地块 ,凤林板块“分隔”镜湖

 天顺注册招商   2021-05-01 07:43   8 人阅读  0 条评论

今天上午9时,凤林西路以北7-1、7-2地块正式出让。

最终,万科以总价 27.6 亿元成功竞得凤北7-1地块,成交楼面价 21392 元/㎡,溢价率 25.5%。

保利以总价 34.94 亿元成功竞得凤北7-2地块,成交楼面价 21678 元/㎡,溢价率 23.8 %。

随着凤北7-1号地块和7-2号地块的出让,凤北四宗热门地块落下帷幕,创下了绍兴楼市的先例,自此属于凤林板块和绍兴土拍市场的高价之战可以歇一歇了,一起尘埃落定的大概还有购房者那颗忐忑的心。

起码,楼市可以暂时“稳定”一段时间了,土地集中出让的“火力”之猛并非言过其实。

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凤林板块土地出让表

楼面价的“天壤之别”

凤南先行登场,共有6幅地块出让,7个新盘入市,在2020年8月成交的凤南4号地块之前,凤南的楼面价最高是1万出头,甚至有七八千的楼面价,如今贵为绍兴楼市顶流的龙湖天汇,在去年的楼面价也不过7443元/㎡,但不到一年时间首开价高达约30000元/㎡,市场的天翻地覆之势由此可见。

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龙湖金帝天汇开盘现场

也是从凤南4号地块开始,凤林板块以镜湖发言者的角色,开始了地价2万的时代,而后一路向上。

在凤南还能窥见这种“渐变”迹象,在凤北地价2万+已经是常态,封顶价出让更是意料之中的结果,4月更是出现集中挂牌的现象,而土拍升温的直接结果,就是凤林板块成交量“报复性上涨”。

凤北三连拍中封顶楼面价最高的凤北6号地块,以25984元/㎡被万科竞得,而同为镜湖板块不少楼盘的售价,还不到25000元/㎡的均价。

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镜湖实景图(来源网络)

“单打独斗”后的燎原之势

在凤林板块土拍火出圈之前,凤林板块虽有崛起之势,但并不显山露水,零星散布着几个楼盘,尤其是凤南新盘层出不穷时凤北依然一片寂静。

而今,凤北锋芒毕露,整个凤林板块已然C位镜湖。

在住宅新盘上,除了万科凤南4-2号地块还未发声,其余6个项目都加入了镜湖市场的battle,目前保亿湖风雅园(售罄)、保亿湖风雅园·晓园(新入市)、金辉天镜云著(售罄)、龙湖春江天镜(售罄)、金昌白鹭凤林(少量房源加推在售)、翠湖隐秀和龙湖天汇(新入市)、祥生云镜(即将开盘)。

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镜湖实景图(来源网络)

而凤林西路以北,则一片勃勃生机。万科凤北8号地块、万科凤北6号地块、万科凤北7-1地块和保利凤北7-2号地块比邻而立,另有元垄康养项目蓄势待发,和人民医院镜湖总院建设中。

由绿云路、二环北路、洋江西路、越西路组成的凤林板块,正在集聚星光,形成属于自己的一股燎原之火。

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镜湖楼盘(地块)分布图

镜湖西贵未来可期

在镜湖势头猛进时,官渡板块一度成为镜湖豪宅区的代表,而现在风头已被凤林板块赶超。

细看之下,镜湖的发展一直在向西挺进:解放大道——官渡路——越西路。

解放大道奠定镜湖的中心基调,和洋江西路、凤林西路接壤,既有各类市政单位林立,又有多个写字楼、早期高端住宅遍及,同时在镜湖崛起之际引大家镜界、中国铁建花语江南、融创绍兴壹号院等有口皆碑的红盘入驻。

但作为绍兴城市中心的镜湖,初代顶流当属官渡板块。

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镜湖官渡大桥(来源网络)

宝能藏珑、武地融创滨湖湾、龙湖金茂逸墅、元垄镜庐和中交春风十里,沿着官渡路一字排开,尤其是镜庐和春风十里约31500元/㎡的售价,一度成为镜湖新盘的高点。

此时的凤林板块,不过零星散落着金昌白鹭凤林、保亿湖风雅园、金辉天镜云著、龙湖春江天镜。

但随着凤南、凤北多宗新地连续出让,以高地价刷屏绍兴楼市时,属于凤林板块的时机到来了。

越西路,或将成为比肩解放大道、官渡路的又一条重要道路。

为何把越西路归为凤林板块的重点?整个凤林板块住宅居多,但也有人民医院镜湖总院在建、绍兴首个龙湖天街入驻、阿里巴巴数据产业园(规划中)到来,这些配套循着越西路而立,对整个绍兴而言都有里程碑式意义,也让凤林板块从单一的住宅区,成为有重磅城市配套的多元化区域。

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绍兴龙湖天街效果图(仅供参考)

属于凤林板块的瞩目告一段落了,接棒的或是成交的飞涨,5月值得期待。

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