炸场式亮相!上虞经济开发区[2020]J3号地块楼面价15689元/㎡成交,赶超城西房价

 天顺注册招商   2021-04-08 07:42   7 人阅读  0 条评论

今天上午9时,上虞经济开发区[2020]J3号地块正式出让。

最终,杨帆地产 以总价 208280 万元竞得该地块,成交楼面价15689 元/㎡,溢价率 24.5 %。

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2021年绍兴土拍市场接连高价成交,作为三区之一的上虞,也在今天迎来新纪录:上虞经济开发区[2020]J3号地块楼面价15689元/㎡成交!

这个价格无疑是上虞楼市的一个里程碑,经济开发区隶属于上虞城西,地价已然超过在售新房价,甚至部分二手房价格。

本就被上虞视为重磅发展的城西,迎来全新高度。

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△上虞城西(图片来源网络)

城西新晋顶流地块

地价超越新房价和二手房价

在新地块入市之前,城西仅有三个新盘,其中一个依然为地块状态,该地块的到来,无论是产品上还是价位上,都是遥遥领先者。

起拍价就高于新成交地块的楼面价,也难怪公告一出来,新地块就赢得了无数焦点,这在整个上虞都是罕有的价格。

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△地块位置图及周边楼盘、配套位置(图片来源网络)

两个新盘的在售价,更是和新地块有着几千的差距,视新地块为王者也名副其实。

另一方面,新地块容积率为1.6-1.8,显然未来规划的产品,要优于在售的小高层和高层产品,或许,上虞经济开发区[2020]J3号地块将是城西首屈一指的改善产品。

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即便与城西的二手房相比,上虞经济开发区[2020]J3号地块也有着“高人一等”的优越。

3月份城西多个小区的挂牌价都比2月份环比上涨,而3月份价格从万左右到2万+有着不同的层级,但显而易见的是,超过新地块楼面价的寥寥无几。

与其预判城西会迎来涨价期,不如先期待下城西4月份新房和二手房市场成交量

生而贵胄的城西

与绍兴、杭州“双向奔赴”

从地图上看,不难发现,新地块所在的区域并非是全新的环境,也就是说,这个区域已经有着成熟的趋势和配套,像地块的周边,就簇拥着城市花园、嘉和园、万悦城、文慧苑、西郊花园等住宅,上虞中学、文理学院上虞分院也在新地块周边环伺。

属于城西的前景当然不限于此,若非有着交通路网和绍兴的融合,或许上虞对城西的规划还要缓和几年。

绍兴和上虞最大的枢纽,当属群贤路。

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△群贤路三期通车(图片来源网络)

可喜的是群贤路三期已经通车,从上虞人民西路出发经由高架到袍江,甚至到镜湖,都成了半小时生活圈。

地铁2号线延伸至上虞的路段里,也将在城西设有站点,此外杭绍台上虞南站有望在今年建成,届时属于城西的城市之光必将熠熠生辉。

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△图片来源网络

浙大邵逸夫医院绍兴院区项目,就落子于经济开发区内,总投资超30亿元,计划最快在2024年完工并投入使用,仅这一方面,上虞和杭州也有着紧密联系,城西融杭、融绍的效应,即将厚积薄发。

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△浙大邵逸夫医院绍兴院区项目效果图(图片来源网络)

全能担当城西

媲美绍兴镜湖

至于文教方面,上虞城西的人文环境和绍兴城西有着异曲同工之妙。

除了新地块周边的学校,另有上虞外国语学校和上虞区博文小学为此增添书香味,而博文小学还将扩建,值得一提的是城西引进了浙江建设职业技术学院,也将为城西的冉冉升起助力许多。

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△博文小学扩建效果图(图片来源网络)

在城市配套上,城西已经拥有喜来登酒店、即将开业的墨尔顿酒店和正在建设中的万诚府配套五星级酒店,这些配套在一定程度上甚至赶超了绍兴。

而当下住宅新物种未来社区,上虞的鸿雁未来社区也在城西,假以时日必然焕新城西的风貌和层级,此外更有余坤广场、滨江大通超市,和宇石总部大楼、青春公寓、数创广场、万悦城商业综合体正在建设中。

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△上虞鸿雁未来社区效果示意图(图片来源网络)

至于公共资源配套上,曹娥江人行景观桥、上虞大剧院即将开工建设,未来又将是上虞的城市地标。

尽管城西的诸多配套仍然处于建设中,但已然落到行动上的配套,都将会是触手可及的美好生活,城西迎来这块高价新地,不亏!

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