福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!

 天顺注册招商   2021-04-08 07:36   8 人阅读  0 条评论
原标题:福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!

  数据出炉!2020年福州商品住宅成交量增速约为20%,商品住宅成交量偏离度为31%,存在购买力透支风险。而福州房价收入比偏离度为5.5%,机构建议维持现有调控措施

 2020年福州楼市复苏明显

  4月6日,易居研究院发布《全国50城商品住宅成交量偏离度报告》。报告指出,2020年年初,受疫情影响,全国典型城市成交量明显下降;货币宽松后,成交量开始出现增长,下半年多地出台管控政策,全年成交量下降2%。福州、贵阳、金华等部分城市2020年成交量增长较大。

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第1张

  根据易居研究院发布的2020年50城商品住宅成交量增速排名,2020年福州楼市复苏明显,商品住宅成交量增速约为20%,增速在50个典型城市中排名第8位。据悉,2020年福州楼市成交活跃,闽侯表现超乎预期,部分板块供应量明显上涨,也有部分“日光盘”带动整体成交量的上涨。”

  福州楼市存在购买力透支风险

  易居研究院报告指出,2020年,初期受疫情影响较大,成交量明显减少,疫情好转后成交量提高明显,各地政府因城施策,热点城市纷纷升级房地产市场调控政策,50城全年商品住宅成交量偏离度小幅下降至3.9%。

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第2张

展开全文

  从2020年50城商品住宅成交量偏离度排名来看,宁波、徐州、兰州、金华、温州和福州2020年成交量偏离度较高,其中福州商品住宅成交量偏离度为31%,说明这些城市购买力透支较为严重或存在炒房现象。

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第3张

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第4张

  据悉,2020年大福州各县市调控主基调未变,部分县市限价政策略有调整,例如福州限价政策有明显松动。福州市不动产登记和交易中心2021年工作计划指出,今年福州将严格落实上级稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,严格执行住房限购限售政策。这些政策的执行使得福州房产投资投机现象将得到一定抑制。

  福州房价收入比偏离度为5.5%

  另外,易居研究院《全国50城房价收入比偏离度研究》报告还指出,从房价收入比角度看,2020年50城中近半城市房价相对收入水平来说存在一定程度的高估和透支。

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第5张

  从2020年全国50城房价收入比偏离度排名来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,说明当前大部分城市的房价收入比高于其2010年以来的平均水平。2020年福州房价收入比偏离度为5.5%,在50城中排名第30位。

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第6张

  根据房价收入比偏离度以及当年偏离度的增速,易居研究院还将50个典型城市大致分为四类:

福州存在购买力透支风险?楼市复苏明显!房价相对收入水平偏高!  第7张

  第一类城市,房价收入比偏离度为正,且同比增速为正。2020年厦门、东莞、深圳等20多座城市属于这一类别。我们认为房价收入比偏离度较高且同比仍在上升的城市,房价相对收入水平来说存在一定程度的高估和透支,建议严格实施市场调控措施,防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

  第二类城市,房价收入比偏离度为正,但同比增速为负。2020年福州、芜湖、苏州等属于这类城市。此类城市房价相对收入水平来说偏高,但偏高的幅度相对去年已经有所收窄。建议对这类城市维持现有调控措施,稳定房价,使得房价收入比进一步回归合理区间。

  第三类城市,房价收入比偏离度为负,且同比增速为负。2020年太原、贵阳、南昌等城市属于这一类别。此类城市房价相对收入水平来说较为合理,建议如果有城市房地产市场偏冷时,可适度放松其调控措施。

  第四类城市,房价收入比偏离度为负,但同比增速为正。2020年仅有乌鲁木齐、温州和兰州属于这一类别。此类城市房价相对合理,但也得防范房价收入比继续上升,建议积极监测房价走势,做好防止房价过热的调控预案。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

本文地址:https://lkwed.com/post/17438.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 天顺注册招商 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?