重磅!国内又一城发布楼市新政!学区房再被推上风口浪尖!

 天顺注册招商   2021-04-07 07:36   15 人阅读  0 条评论
原标题:重磅!国内又一城发布楼市新政!学区房再被推上风口浪尖!

  4月5日晚间,合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。对居住用地供应、学区房入学年限政策以及热点楼盘“摇号+限售”政策等多个方面进行调控。

 合肥颁布学区房入学年限政策

  合肥市住房保障和房产管理局本次发布的《通知》明确,将实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

重磅!国内又一城发布楼市新政!学区房再被推上风口浪尖!  第1张

  关于北上深等多个热点城市二手房价格涨幅明显高于新房这一现象,多个城市早先都已纷纷出手。其中,北京市住建委在今年2月份表示将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策;深圳市住房和建设局于2月8日发布公告,深圳市将建立二手住房成交参考价格发布机制;上海出台高中招考新政,上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%,直接分配到区、分配到校。

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  本次合肥市发布的新政对于学区房的管控意味和目的也不言而喻。对于普通购房者而言,学区房入学年限政策对于孩子的入学就读并不会造成过多影响,而对于“炒房”行为来说,这无疑是一记“重锤”,一直居高不下的学区房价格在本轮调控下或将迎来一波降温。

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  就福州而言,位于“房价金字塔”顶端的房源,往往都是人们口中的“老破小”。据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所数据显示,2月份福州鼓楼区的市公安局津门路单位宿舍在2月成交了一套50平左右一居小户型房源,单价127600元/平,总价达到惊人的638万元,再度刷新福州二手房成交单价。而其能卖出如此高价,很大一部分原因是因为其对口中学是福州中考升学率第一的公立初中——延安中学。

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  热点楼盘实行“摇号+限售”政策

  《通知》要求,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,并由公证机构公证,市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

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  据介绍,刚需购房人须满足以下条件:一是登记购房人符合合肥市住房限购政策的;二是登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;三是登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税社会保险证明的;四是登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

  加大租赁住房建设力度

  《通知》提出,加大租赁住房建设力度。在已建近17万套保障性租赁住房的基础上,继续用足用好国家支持政策,深化住房租赁市场发展试点工作,多渠道增加租赁房源供给。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,着力解决好新市民和青年人的住房问题。

  从严调控商品住房价格

  《通知》强调,从严调控商品住房价格。新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售;合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

  稳定增加居住用地供应

  《通知》提出,稳定增加居住用地供应。2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。

  严厉打击各种房地产市场乱象

  《通知》要求,严厉打击各种房地产市场乱象。严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。

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  房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用,不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售;房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。

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文章来源:乐居买房

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