全款优先,还要加价!绍兴买房你被“潜规则”了吗?

 天顺注册招商   2021-03-03 07:42   11 人阅读  0 条评论

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一个不愿意透露姓名的网友最近很是苦恼。

近一个月辗转柯桥三个楼盘想要买房,却被案场置业顾问告知无房可卖。

本以为是现下行情太好,自己运气不佳,但后续与置业顾问一番沟通之后,才知道都是套路!

全款优先,还要加价!绍兴买房你被“潜规则”了吗?  第1张
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先是售楼处告诉你房子都卖光了,然后在购房者表示可以全款购房时,突然又有房源了,但是必须得加价买,一套备案价270万左右的房子,置业顾问直接加价40万,全款就要310万,并且表示,这样的房源还得挑客户卖,不是你想买就能买到。

随后,这位网友咨询了新房中介,中介表示有房源,但得加价,标价比售楼处还贵。中介说有房,售楼处说没房,到底有房没房?是捂盘惜售?还是饥饿营销?

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魔幻的是,看了三个楼盘,几乎都是这种情况。照理说,去年下半年控地价稳房价的措施已经卓有成效,绍兴楼市大概率会进入房价平稳期,没想到暗涨之风却严重如斯。

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如此赤裸裸的加价,像极了前两年捆绑天价车位的操作,买房必须买车位,一个车位就要40-50万,显而易见,这是开发商明卖暗涨的一种手段。然而,现在的开发商连车位都不想给了,直接加价,加的这部分钱给谁?中介表示不清楚,又表示各种渠道都要提成。

其实像全款优先、加价买房这样的话题司空见惯,尤其是在市场供求失衡的情况下,认筹人数远超房源数,房企通过冻资金额、全款优先、摇号等来筛选客户,大部分购房者是予以理解的。但四部门对全款优先、加价买房这种行为都是明令禁止的,只不过在实际操作中,房企仍有漏洞可捡。

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回看去年绍兴的楼市政策,其中有好几条针对捂盘惜售的政策。比如,住宅项目申领预售证,单次推出房源总建面不低于3万方;比如,严格规范市场秩序。

第一条,加大绍兴市场的房源供给,缓和了紧张的供求关系,根源上避免房企实行饥饿营销;第二条,指向性非常明确,涉及的主体包含了房企和中介机构,旨在打击捂盘惜售、哄抬房价等楼市乱象。

然而在严厉的政策之下,全款优先,加价买房的乱象却屡禁不止,是为何?

有人说是因为严控备案价而导致的市场价格与实际定价的偏差。由于拆迁、基建等市场利好,绍兴的房价预期已经上涨,但因为受制于备案价的控价政策,房企不得不寻求别的途径,来稳定目前”求大于供“的市场。

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另外,从目前公开的土拍信息来看,2021年的土拍市场又将燃起高潮,发布的24宗计划重点地块,无论从地段,还是周边土地价格来看,个个都是高价系,虽然“竞地价、竞配建”的门槛犹在,但起始底价早已飞升,未来新盘价格仍然看涨。

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不管怎么说,房企都理应用更为公平公正的方式来解决市场争端。

2018年越城楼市被曝光的天价号子费,中介机构成为头号笔诛讨伐的对象,房企虽脱不了干系,也只打击了参与倒号的案场人员。

然而,人人喊打的号子费,依然是野火烧不尽。在上虞,目前多个楼盘都需要花费5-10万的号子费,才有可能买到房子。整个绍兴的买房人,都处在这种被盘剥的环境之中。

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而这一次,房企下场加价的行为,属实已经在底线之下。

房企为了利润,为了中介分成,这种过度薅羊毛的行为,到底什么时候能停止呢?

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