楼市重磅新规!平潭调整住宅楼计容建筑面积!

 天顺注册招商   2021-02-21 07:36   6 人阅读  0 条评论
原标题:楼市重磅新规!平潭调整住宅楼计容建筑面积

楼市重磅新规!平潭调整住宅楼计容建筑面积!  第1张

2月18日,平潭综合实验区自然资源与生态环境局平潭综合实验区行政审批局发布关于调整走廊计容建筑面积有关规定的通知。鉴于实验区特殊的气候情况,设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题,为切实解决居住群众的防风挡雨的需求,经区管委会研究同意,鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭,现将具体要求通知如下:

一、调整实验区住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容面积计算规则,调整后的计算规则为:住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊(不包括“回”字型建筑),按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积,相关内容的房产测量规范参照执行。

二、已取得建设工程规划许可证与不动产权证书的住宅,在进行封闭改造后的走廊,由该梯号(幢)全体业主共有,不再变更各分户业主产权面积;未办理不动产权证书的项目,若已取得建设工程规划许可证,可申请按第一条规则变更调整;若未取得建设工程规划许可证,住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容建筑面积按第一条规则执行。

三、已经入住的小区项目,住宅走廊封闭改造方案应取得图审合格的证明(含消防审核),并由区资源生态局进行备案并抄告区执法应急局后,方可投入改造。

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福州房屋建筑面积测算技术规程实施

2月1日,由市自然资源和规划局与市不动产登记和交易中心共同编制的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程(暂行)》开始实施,《技术规程》吸收了规划管理的国标《建筑工程建筑面积计算规范》,增加了新建筑形态等相关规定内容。这有助于市民交房办证提速,同时引导新建住宅等建设项目进一步优化,提升福州市人居环境。

楼市重磅新规!平潭调整住宅楼计容建筑面积!  第3张

《技术规程》实现了两个衔接。在项目建设周期上,衔接了各类房屋在规划设计审批阶段和规划竣工测量阶段的面积规则,衔接了房产预售阶段的预算和房产首次登记阶段的实地测量面积规则。在规划审批和房产登记部门之间,衔接了各类房屋在规划和房产方面的建筑面积规则。

有了统一、明晰、相互衔接的建筑面积技术规程后,设计单位可以定制软件功能,快速优化设计方案;测绘单位可实现快速测算多个部门所需的测绘成果;规划审批部门可借助电子审图等手段加速审批;政府在优化营商环境,推进土地、规划、房产所需各项测绘成果“多测合一”也有了抓手。房产和规划建筑面积的标准统一,节约了建设单位的时间和成本,从拿地到取得规划许可证的时间将缩短,交房办证速度自然更快了。

《技术规程》支持城市、农村建设风貌的改善,实现人居环境“三个提升”:

1、架空绿化、风雨连廊、架空通廊等不计算容积率,鼓励企业在开发建设时,通过增设不计容建筑,来提升小区品质,实现小区内不用打伞的慢游环境,进一步提升市民居家福祉。

2、鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计,进一步提升城市建筑品质与内涵。比如,在居民住宅中,通往地下停车场的楼梯和电梯原本是计容面积,企业建设的积极性不太高,直通地下室各层的梯位数并不多,居民不够方便。《技术规程》实施后,地下室楼梯、电梯及相连的门厅给予合理的不计容面积,引导企业多建设直通地下室的楼梯和电梯,方便居民出行。

3、《技术规程》充分考虑了农村房屋建筑特点,助力农房面积测算和办证,引导美丽乡村的建设风貌。

《技术规程》统一了各类房屋的测量点位置和建筑面积计算规则。《技术规程》在房屋测量部分,要求规划建筑面积的测算标准向房产建筑面积测算靠拢。《技术规程》还创新性地提出了幢建筑面积衔接房屋产权面积和规划计容面积的理念。幢建筑面积指标的先行统一,对现行建筑面积国标的规范融合具有实践探索意义。

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来源:乐居福州新闻中心丨编辑:嗡嗡

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